中新社湖北新聞網十堰新聞頻道4月2日訊 據《十堰日報》報道（記者殷春艷 通訊員張臻): 30日，記者從十堰市房管局住房保障辦了解到，去年城區動工建設的16萬平方米的經濟適用住房和廉租住房項目預計今年年底交付使用，我市各區房管局從去年下半年開始受理經濟適用住房申請購買業務，目前共有1040余戶居民提出申請，其中張灣區500余戶，茅箭區500余戶，十堰經濟開發區40余戶。
按規定，符合條件、有意向購買經濟適用住房的市民，可以在各個區房管局領取審批表，把相關資料準備齊全，報到各社區、街辦、區房管局進行前期審核。市房管局將于今年7月開始對各區房管局匯總的申購資料進行全面復核。
我市的經濟適用住房和廉租住房都分布在什么地方，有什么樣的戶型，該如何申請購買，日前記者就這些市民普遍關心的問題采訪了市房管局局長徐洪保。
徐局長告訴記者，我市城區的住房保障工作從2007年開始起步，得到市委、市政府的高度重視，取得了一定的成效。工作初期主要采取發放廉租住房租賃補貼的方式，截至日前已經向城區941戶最低收入住房困難家庭發放了190多萬元的租賃補貼，實現了應保盡保。
保障性住房的位置、戶型
據徐洪保介紹，目前我市正在建設的這16萬平方米的保障性住房中，有1800多套的經濟適用住房和500多套的廉租住房，有錦繡南山、家和苑、東風佳和園這三個小區。其中，錦繡南山小區位于51廠橋頭，經濟適用住房小區總建筑面積7.2萬平方米，配建的廉租住房建筑面積為1.28萬平方米；家和苑小區位于紅衛東風技校，總建筑面積6.7萬平方米，其中配建的廉租住房建筑面積為1.25萬平方米；東風佳和園小區位于52廠橋頭，總建筑面積2.56萬平方米。這幾個小區的交通都比較方便，市民申請購買經濟適用住房成功后，將給工作和生活帶來很大的便利。
經濟適用住房以2室1廳、3室1廳為主，面積在70—85平方米；廉租住房以2室1廳為主，面積在40—50平方米，還有小部分廉租住房是1室1廳，面積在35平方米左右，主要供低收入、住房困難家庭中的孤寡老人居住。
申購條件和程序
徐局長告訴記者，申請租住廉租住房的基本條件是具有我市城區戶口、人均住房面積低于10平方米、享受低保一年以上的家庭。具體的條件和程序還在擬定中，報政府批準后就會向社會公布。目前符合條件的家庭可以先向社區居委會提出申請，政府以發放廉租住房租賃補貼的方式予以保障。
另外，凡是具有我市城區常住戶口；無房或現住房建筑面積低于人均15平方米；家庭人均年收入8000元以下；申請人已婚 （單身家庭提出購房申請的，申請人必須年滿30周歲）；家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或撫養關系的，均可以以家庭為單位申請購買經濟適用住房。
經濟適用住房申請購買程序分十步：申請購房人在城區各區房管局領取 《十堰市城鎮居民購買經濟適用住房審批表》；申請人如實填寫審批表上收入及住房情況；由申請人所在工作單位出具收入證明，在審批表上簽署意見（無工作單位的由其所在地社區居委會簽署意見）；申請人在市房屋產權產籍管理處開具住房情況證明；申請人提供戶口簿作為戶籍證明；區房管局對申請人提交的審批表及相關證明文件進行審核，并入戶調查；由區房管局對符合條件的申請人相關情況在各社區進行公示，同時由市住房保障辦公室對符合條件的申請人的相關情況在報紙或電視上進行公示，公示時間不得少于15天；公示后無異議的，可獲得購房資格，由市住房保障辦在審批表上簽署意見；申請人持審批表在指定經濟適用住房小區購買房屋，并由售房單位在審批表簽署意見；申請人購得經濟適用住房后，與市房管局簽訂《已購經濟適用住房再轉讓協議書》后辦理房產證。
經適房房價低于市場價
徐洪保介紹，經濟適用住房和廉租住房都屬于政府提供的保障性住房，但是在投資主體、供應對象、戶型面積等多方面存在不同。最為重要的一點就是：經濟適用住房是由房地產開發企業投資建設、政府提供優惠政策，建成后將以低于市場價的價格面向城市低收入人群銷售，購房者可辦理房產證；廉租住房是由政府投資建設的小戶型房屋，建成后出租給城市最低收入人群居住，居住者繳納一定租金。也就是說，經濟適用住房屬購買性質，廉租住房是租住性質。
目前，經濟適用住房具體的房價還沒有出來，將來由市物價、審計部門和市房管局共同對經濟適用住房的建設成本進行核定，核定后將面向社會進行公布。政府為了降低建設成本，最大限度地讓老百姓感受到實惠，目前已最大限度地減免了建設環節中的有關費用。
因此，經濟適用住房購買人擁有的是有限產權，所以經濟適用房是不能隨意上市交易的。按有關規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得上市交易；購買經濟適用住房滿5年，購房人按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的60%向政府繳納增值收益后，方能上市交易。
購錦繡南山、家和苑經適房將打破地域限制
徐洪保還告訴記者，為方便購房者的工作、生活，我市的保障性住房不對城區戶口的轄區進行限制。由戶籍所在地部門進行審核，購房時以購房者自愿選擇為主。但東風佳和園小區屬于企業自建經濟適用住房，所以只面向東風汽車公司內部銷售，其他兩個小區即錦繡南山、家和苑小區的經濟適用住房，可任由城區和東風公司的購房者選購。不存在茅箭區戶口的市民不能購買位于紅衛的家和苑經濟適用住房，或者張灣區戶口的市民不能購買位于茅箭的錦繡南山小區經濟適用住房的問題。
記者了解到，經濟適用住房竣工交付使用以后，將和普通商品房一樣實施市場化的物業管理，由業主大會選聘物業管理公司為業主服務，也就是說，市民可自由選擇物業公司為自己服務。 |
